18,4 Millionen Euro soll der Umbau des Bischofsschlosses zum Markdorfer Rathaus kosten

18,4 Millionen Euro sollen Sanierung und Umbau des Bischofsschlosses zum Rathaus kosten. Diese Kostenberechnung legte das Architekturbüro Braunger Wörtz (Ulm) am Mittwochabend in der Sondersitzung des Gemeinderates in der Stadthalle vor. Damit ist die im Dezember 2015 von der Kommunalentwicklung (KE, Stuttgart) ermittelte erste Grobschätzung von 11,8 bis 14,8 Millionen Euro zwar deutlich überschritten. Doch in der aktuellen Berechnung hat Braunger Wörtz in Dutzenden Einzelpositionen detailliert nahezu alle möglichen Kosten aufgelistet, inklusive aller Baunebenkosten, der Außenanlagen und der Ausstattung des Rathauses.

Sowohl die Verwaltung als auch das Büro sind der Ansicht, dass dieser Kostenrahmen nun nicht mehr wesentlich überschritten werden kann. Die Kostenermittlung erfolgte nach dem Beupreisindex des zweiten Quartals 2018. Dies wurde mehrfach betont. Die Baupreisentwicklung – in 2017 stiegen die Baupreise in der Region um rund vier Prozent – muss also noch miteinkalkuliert werden. Je nachdem, wann die Ausschreibung der Gewerke erfolgen wird, könnte sich die endgültige Gesamtsumme also noch auf +/- 20 Millionen Euro erhöhen, ohne Gewähr zum jetzigen Zeitpunkt. Auch dies wurde betont. Auf welche Summe sich letzten Endes die Baukostensteigerungen belaufen könnten, sei reine Spekulation, sagte Planer Marcus Wörtz, der die Entwurfsplanung und die Kostenberechnung vorstellte.

Baubeschluss am 24. Juli

Ein Beschluss wurde am Mittwochabend nicht gefasst. Der Rat nahm die Ausführungen zur Kenntnis und nahm in einer halbstündigen Aussprache Stellung (siehe Infotext unten). Der Baubeschluss sei für die Sitzung am 24. Juli vorgesehen, sagte Bürgermeister Georg Riedmann. Zuvor soll es noch mehrere Führungen durch das Bischofsschloss für die Bürgerschaft geben. Die Termine dafür sollen im nächsten Amtsblatt am 22. Juni veröffentlicht werden. Erst nach dem Baubeschluss können die ersten Aufträge vergeben werden.

Die Umbau-Planung

Wörtz sprach zu Beginn seiner Ausführungen von "sehr intensiven Monaten" für ihn und seine Kollegen in Markdorf. Ihnen sei stets bewusst gewesen, im Herzen der Stadt zu agieren. "Es gibt eine große Leidenschaft bei allen Beteiligten für dieses Projekt", sagte er. Mit dem Bischofsschloss als historischem Ensemble habe die Stadt "einen ganz besonderen Schatz". Ziel des Büros sei es daher, so viel wie möglich der historischen Substanz zu wahren. Über das Raumprogramm kam Wörtz zur Scheuer, die aus statischen Gründen abgerissen und neu aufgebaut werden müsse. Anders ließen sich großer und kleiner Sitzungssaal dort nicht realisieren. Der Neubau der Schlossscheuer soll stärker ans historische Original angelehnt werden, mit der historischen Stadtmauer auf zwei Seiten, die durch einen geschlämmten Putz aus Sumpfkalk wieder sichtbarer werden soll. Im Obergeschoss wären der Ratssaal und der kleine Sitzungssaal. Über das im selben Stock liegende Audienzzimmer im Turm, das als Vorraum zum großen Saal gestaltet werden soll, wäre die Scheuer zugleich an das neue Schloss angebunden. Im neuen Schloss sollen Bürgermeister, Hauptamt und Kämmerei angesiedelt werden, im Turm das Bauamt und darunter im Erdgeschoss das Café, dessen Bestuhlung im Sommer die Außenfläche mitbeleben soll. Ein Bürgerbüro wäre direkt neben dem Turm im EG der Scheuer untergebracht. Der Rittersaal bleibt, wie er ist, bekäme aber eine kleine Einhausung für den neu dort hoch führenden Aufzug.

Barrierefreiheit und Brandschutz

Eine besondere Herausforderung sei die komplett barrierefreie Erschließung des Turmes gewesen. Drei Monate habe man für die Entwicklung des Konzeptes benötigt, vor allem, weil man sich dazu entschlossen hatte, den Kern des Turms, der mit seinen Holzbalken und Mauerwerk der älteste Teil des Schlossensembles ist, komplett zu erhalten. Nun sind ein rollstuhlgerechter Aufzug und eine zweite Fluchtmöglichkeit eingearbeitet. Letztere war nötig, um die Vorgaben des Brandschutzes zu erfüllen. Auch dies sei eine schwierige Aufgabe gewesen, sagte Wörtz. Er betonte, dass alle Planungen sehr eng und intensiv mit dem Denkmalamt und dem Landratsamt abgestimmt worden seien. Von beiden Behörden gab es bereits ohne Abstriche grünes Licht für die Entwurfsplanung. Komplett neu gestaltet wird der Zwischengang zwischen dem Turm und der Scheuer, mit einer breiteren Treppe, die sich als Aufenthaltsbereich zu den Außenanlagen öffnet. Erhalten bliebe die historische Tür im Zwischengang, gänzlich unverändert auch die Fassade des neuen Schlosses. Alleine die Treppe des neuen Schlosses muss neu gemacht werden. Dann aber ohne die erst im Zuge der 80er-Jahre-Sanierung angebrachten barockisierenden Elemente, so Wörtz. Insgesamt sei die Sanierung in den 80ern den damaligen Standards entsprechend gut gemacht. Unliebsame Überraschungen seien daher auch bei den Untersuchungen der Substanz nicht zutage getreten.

Buntes Leben auf dem Schlosshof

Der Schlosshof wiederum soll weit mehr Aufenthaltsqualität bekommen als bisher. Mit einem neuen Pflaster aus Granit versehen, das dann ein Vorbild für weitere Flächenneuanlagen in der Innenstadt – Stichwort Rathausareal – sein könnte, einem großzügigen Cafébereich und eventuell einem Wasserspiel an der kurzen Scheuerseite zur Schlossgasse hin, bekäme der Schlosshof den Charakter eines lebendigen Treffpunktes inmitten der Stadt. Roberto Kaiser vom Landschaftsarchitektenbüro Gresz und Kaiser (Stuttgart) stellte die Pläne für die Außenanlagen vor. Auch für die Freianlagen auf dem Schlosshang oberhalb der B-33-Ortsdurchfahrt gibt es Pläne. Dort blieb das Büro bei dem Vorschlag, der bereits im Wettbewerbsentwurf eingezeichnet war: Keine Blumenbeete mehr, dafür ein Rebhang. Dies, so Kaiser, würde bestens mit dem Schloss harmonieren. Kaiser verwies zur Veranschaulichung auf Fotos der Immenstaader Schlösser Hersberg und Kirchberg, die ebenfalls von Rebhängen umgeben sind. Diese Anlage würde jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt umgesetzt werden, nach der Sanierung der Bischofsschloss-Tiefgarage. Verschwinden müssten die Blumen dennoch: Während der Umbauphase des Schlosses würde der Schlosshang als Standort für Baucontainer genutzt werden.

Bau-Verkehr durch die Ulrichstraße

Beschließt der Rat am 24. Juli den Umbau und läuft in den Folgemonaten alles nach Plan, könnten laut Riedmann Anfang 2019 die Abbrucharbeiten für die Scheuer beginnen. Erst nach dem Abbruch der Scheuer würde im Schlosshof ein Hochbaukran aufgestellt werden und die Bauarbeiten am übrigen Schlossensemble beginnen. Eine schmerzhafte Phase würden die Rohbauarbeiten vor allem für die Anwohner und Händler der Marktstraße und der Ulrichstraße darstellen. Denn auf die bislang von der Verwaltung vorgesehene Baustraße von der B 33 zum Schlosshof, für den unter anderem die Turmstube und das VHS-Gebäude hätten abgerissen werden müssen, muss wohl verzichtet werden. Erstens hat die Stadt dafür nicht alle erforderlichen Grundstücke im Besitz, zweitens wäre die Zufahrt über den Schlossweg und entlang der Schlossmauer für schweres Baustellengerät nicht möglich. Nun ist die Zufahrt der Baustelle vom Stadtgraben aus über die Ulrichstraße zum Schlosshof ins Auge gefasst. Über die Marktstraße soll die Baustelle indes nur in Ausnahmefällen angefahren werden. Über diesen Umstand machte sich CDU-Chefin Susanne Sträßle große Sorgen. Für das "Café di Coppola" in der Ulrichstraße etwa befürchtete sie eine existenzgefährdende Belastung. Diese Umorientierung, so Riedmann, sei "wirklich ein Problem". Doch ein Kulturdenkmal benötige alle drei Jahrzehnte eine umfangreiche Renovation, die immer auch Großbaustellen mit sich bringe. Man werde aber versuchen, den Bauzeitenplan mit Start und Abbrucharbeiten im Winter so zu koordinieren, dass die Auswirkungen auf die Innenstadt so ertragbar wie möglich gehalten würden. Für rund 50 Gebäude in der Altstadt werde es außerdem eine Beweissicherung vor Baubeginn geben, so dass Bewohner respektive Hausbesitzer im Falle von Schäden auf der sicheren Seite seien, versicherte Riedmann.