Kommunalwahl 2024: Bleibt das Thema Wohnen auch zukünftig eine Dauerbaustelle?

Ob zum neuen Gemeinderat 2029 schon jemand wählen darf, der oder die soeben eine neue Heimat im Hafner gefunden hat? Ausgeschlossen ist es nicht, gewiss aber auch nicht. Fünf Jahre, das ist ziemlich genau der Zeitraum, der vergehen wird, bis im neuen Stadtviertel nördlich von Wollmatingen die ersten Häuser fertiggestellt sind.

Den Weg dafür freigemacht hat der Gemeinderat schon vor fast zehn Jahren, aber auch in der letzten Fünf-Jahres-Periode hat die Politik wesentliche Entscheidungen getroffen. Unter anderem die, das neue Quartier mit einer sogenannten Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme zu verwirklichen. Die erlaubt es der Stadtverwaltung, die Dinge zu kontrollieren. Sie schafft aber auch Unfrieden unter den Grundstücksbesitzern, die im Extremfall zum Verkauf gezwungen werden können. Drei solcher Enteignungsverfahren laufen schon.

Bei vielen anderen Projekten geht es noch langsamer voran. Auf zahlreiche Flächen, die vor über zehn Jahren im Handlungsprogramm Wohnen zur Bebauung festgelegt worden sind, sind auch in den vergangenen fünf Jahren keine Bagger vorgerückt, so am Föhrenbühl oder an der Jungerhalde.

Bei anderen könnte dies immerhin bald bevorstehen, bei der von Gegnern bis zuletzt bekämpften Bebauung der Christiani-Wiese gibt es immerhin einen politischen Beschluss, wie die Flächen vergeben werden. Ein Lichtblick sind die Wohnbauten der Spitalstiftung beim Krankenhaus sowie das öffentlich-private Gemeinschaftsprojekt Weiherhof, derzeit die wohl dynamischste Baustelle der Stadt.

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Dass politisches Handeln den Markt in den vergangenen fünf Jahren entspannt hätte, ist nicht zu erkennen – im Gegenteil. Hohe Zinsen und Baupreise machen Wohnprojekte immer teurer, und alle Experten sagen, dass eine Stadt wie Konstanz dem kaum etwas entgegenzusetzen hat. Die Folgen daraus sind bitter: Vor allem junge Familien sind es, die nicht dort heimisch werden können, wo sie es gerne würden. Sie ziehen ins Umland, zahlen dort ihre Steuern und engagieren sich dort in Vereinen und Initiativen.

So wird sich der neue Gemeinderat auch mit unpopulären Instrumenten beschäftigen müssen: Die Zweitwohnungssteuer ist schon auf Rekordhöhe. Die Verwaltung wird unter Druck kommen, noch viel härter gegen Leerstand und illegale Ferienwohnungen vorzugehen, die auch dazu beitragen, dass die Bevölkerung verdrängt wird. Auch die Frage, ob die städtische Wobak viel stärker in die Pflicht genommen werden kann, dürfte auftauchen. Am Hafner, aber nicht nur dort.

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