Die Intention, schneller und unkomplizierter neuen Wohnraum zu schaffen, wird über alle politischen Ebenen hinweg regelmäßig formuliert. Gleichzeitig wurden gesteckte Wohnbau-Ziele in der jüngeren Vergangenheit trotz vieler Bemühungen immer wieder verfehlt.
Aktuell ist der Bau-Turbo wieder einmal in aller Munde. Die neue Bundesregierung will ihn durch kürzere Planungs- und Genehmigungsphasen zünden. In Friedrichshafen setzt man auf gezielte Innenstadtentwicklung, möchte damit bis 2040 rund 2850 neue Wohneinheiten schaffen – Ausgang offen.
Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt
Vorwärts geht es derweil im Häfler Stadtteil Wiggenhausen. Dort entsteht in Kürze ein neues Wohnquartier mit insgesamt 68 Wohneinheiten.
Was wird hier gebaut?
An der Bodenseestraße – Ecke Tronschweilerweg – werden insgesamt vier Mehrfamilienhäuser gebaut. Die Eigentumswohnungen sind zwischen 47 und 112 Quadratmeter groß. „Von der Eineinhalb- bis zur Vier-Zimmer-Wohnung ist alles dabei“, sagt Marielle Incerpi von der Intecta Bauentwicklung GmbH, die das Vorhaben realisiert. Ziel sei ein gemischtes Wohnquartier.
„Die Wohnungen sind damit auf einen Alleinlebenden ebenso wie auf eine Familie mit zwei Kindern zugeschnitten“, so die Bauträgerin. Ins Quartier integriert sein wird eine Kindertagesstätte mit drei Gruppen. Eine Gruppe wird für Kinder unter drei Jahren geschaffen, zwei gibt es für Kinder Ü3. „Damit haben Familien eine Kinderbetreuung direkt vor Ort“, betont Marielle Incerpi.
Wie sieht der Zeitplan aus?
Realisiert wird das Projekt in zwei Bauabschnitten. Zunächst entstehen Marielle Incerpi zufolge die Häuser eins, an der Bodenseestraße, und zwei, das in Richtung des Tronschweilerwegs liegt. In einem zweiten Bauabschnitt werden die beiden anderen Gebäude realisiert. Baustart soll noch in diesem Jahr sein. „Wir gehen vom vierten Quartal 2025 aus“, so die Bauträgerin. Abgeschlossen werden sein soll das Gesamtprojekt bis 2027.
Wann und wo kann man sich bewerben?
Bei allen 68 Einheiten des Projekts „Wohnen im Grünen“ handelt es sich um Eigentumswohnungen, sie stehen also zum Verkauf. „Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen“, sagt Oliver Röder vom gleichnamigen Immobilienbüro, das mit der Vermarktung beauftragt ist. Erste Anfragen seien bereits eingegangen. Verkaufsstart soll laut der Intecta Bauentwicklung GmbH noch in diesem Monat sein. „Allerspätestens Anfang Juli“, erläutert Marielle Incerpi.
Was kostet der Quadratmeter?
„Die Preise sind noch nicht ganz genau festgelegt“, gibt Marielle Incerpi auf Nachfrage an. Diese würden sich je nach Gebäude und Stockwerk unterscheiden. Die Bauträgerin spricht von einem „mittleren Preissegment“.
Was muss ich sonst noch wissen?
„Es soll ein Gefühl von kleineren Eigentümergemeinschaften entstehen“, sagt Marielle Incerpi über Anordnung und Ausrichtung der Gebäude. Haus eins uns zwei seien etwas größer als die anderen beiden Komplexe. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Garten. „In Haus eins ist die Kita im Erdgeschoss untergebracht“, so das Unternehmen für Bauentwicklung.
Die Gebäude erfüllen die Kriterien eines KfW-Effizienzhauses 55. Es gibt eine Tiefgarage, Fahrradstellplätze befinden sich im Untergeschoss, Aufzüge führen jeweils vom Unter- bis ins Dachgeschoss. „Der Innenhof ist verkehrsfrei“, sagt Marielle Incerpi zur Aufenthaltsqualität. Zudem habe man je nach Lage der Wohnung „Alpensicht und einen freien Blick auf den Zeppelin“.
