Rheinfelden/Schweiz – Es ist einigen aufmerksamen Beobachtern aufgefallen: In den vergangenen Monaten scheinen in Rheinfelden weniger Baugesuche veröffentlicht zu werden, vor allem weniger für Großprojekte.
Der Rheinfelder Stadtschreiber Roger Erdin bestätigt diese Wahrnehmung, relativiert aber auch: „Gemäß der Baugesuch-Statistik lag die Bausumme 2024 unter dem Vorjahr, aber in etwa im Durchschnitt der fünf vorangegangenen Jahre.“ Im Jahr 2024 zählte das schweizerische Rheinfelden 120¦Baugesuche mit einer Bausumme in Höhe von etwa 62¦Millionen Schweizer Franken. Im Jahr davor waren es 126¦Baugesuche mit einer Bausumme von rund 72¦Millionen Franken. „Den tiefsten Wert der vergangenen zehn Jahre registrierten wir im Jahr 2022, als wir 131¦Baugesuche mit einer Bausumme von rund 19¦Millionen Franken auswiesen“, schildert Roger Erdin weiter.
Die Zahl der Baugesuche und die Bausummen schwanken in der Schweizer Schwesterstadt stark. „Ein einzelnes Baugesuch, wie jenes für die Gesamtsanierung der Überbauung Dianapark im Jahr 2021, kann die statistische Bausumme signifikant erhöhen. Im Jahr 2021 betrug diese rund 130¦Millionen Franken. Gleiches dürfte eintreten, wenn die Firma Realstone SA das Baugesuch für die Überbauung auf dem Bahnhofsaal-Areal einreichen wird“, erklärt der Stadtschreiber die Zahlen.
Seit einigen Jahren läuft im schweizerischen Rheinfelden die Revision des Zonenplans. Dies hat Einfluss auf die aktuelle Bautätigkeit in der Stadt: „Die anstehende Zonenplanrevision führt mit Sicherheit dazu, dass Investoren mit ihren Vorhaben zögern beziehungsweise die Möglichkeiten abwarten wollen, welche die revidierte Bau- und Nutzungsordnung gegebenenfalls bietet“, gibt Roger Erdin zu bedenken. Die abwartende Haltung einzelner Investoren dürfte zu einem Investitionsstau und zu einer höheren baulichen Entwicklung nach der Genehmigung der neuen Nutzungsplanung führen, sagt der Verwaltungsexperte weiter. Erdin: „Den gleichen Effekt haben wir nach der letzten Zonenplanrevision beobachtet.“ Die Totalrevision der Nutzungsplanung sei „außerordentlich aufwendig“ und bezüglich Terminierung mit vielen Unsicherheiten verbunden.
„Aktuell gehe ich davon aus, dass eine Beschlussfassung in der Gemeindeversammlung nicht vor Ende 2026, eher 2027 möglich sein wird.“ In den vergangenen Jahren ist die Einwohnerzahl in Schweizer Rheinfelden kaum gestiegen, im Jahr 2024 betrug das Plus lediglich 0,2¦Prozent. Stadtschreiber Roger Erdin: „Für das laufende und das kommende Jahr dürfen wir von einer stabilen bis leicht wachsenden Bevölkerungszahl ausgehen. Nach der Totalsanierung des Dianaparks kommen im Sommer 120¦Wohnungen auf den Markt. Im Frühjahr 2026 sind dann nochmals 116¦Wohnungen bezugsbereit.“
