Die Knappheit auf dem Konstanzer Wohnungs- und Immobilienmarkt ist hinlänglich bekannt. Zuweilen dauert es Jahre, bis ein Umzug in eine größere Wohnung gelingt. Oder Familien entschließen sich, nach Radolfzell oder gleich nach Singen zu ziehen. Vor allem Grenzgänger nutzen aber auch gern die Chance, in Kreuzlingen ansässig zu werden. Doch lohnt sich das? Und wie ist es um Miet- und Kaufmarkt jenseits der Grenze bestellt?
- Wie groß ist das Angebot an Immobilien? Wie in Konstanz ist auch in Kreuzlingen das Angebot eher knapp, wie Eckbert Bohner von der Immobilienfirma Goldinger berichtet. „Es bleibt ein Verkäufermarkt“, sagt er. Verkäufer könnten nach wie vor die Preise im Wesentlichen diktieren. Schweizweit sind die Preise nochmal angestiegen: für Einfamilienhäuser gegenüber dem Vorjahr um 8,7 Prozent, für Wohnungen um 7,7 Prozent, heißt es in einem Immobilienbericht der Raiffeisen Schweiz Genossenschaft aus dem dritten Quartal 2022. Allerdings habe sich die Zahl der Kaufinteressenten seit dem Zinsanstieg Mitte 2022 schlagartig verringert. In der Schweiz stieg das Zinsniveau von etwa 1,5 auf 3 Prozent, nicht so stark wie in Deutschland.
- Welche Auswirkungen hat das gestiegene Zinsniveau? Tatsächlich hätten die gestiegenen Zinsen zur Folge, dass mögliche Kaufinteressenten sich zurückhielten, sagt Eckbert Bohner. „Zum Marktzusammenbruch führt das aber nicht.“ Angehende Wohneigentümer müssen in der Schweiz so viel verdienen, dass sie auch einen Zinssatz zahlen könnten, wenn dieser auf 4,5 Prozent stiege, erläutert Bohner.
Durch diesen kalkulatorischen Zinssatz versucht man, den Finanzmarkt zu stabilisieren, da sich Kaufinteressenten auf diese Weise seltener übernehmen. Tatsächlich sei die Zahl derer, die nach Immobilien suchen, auf Suchportalen erheblich eingebrochen, meldet auch der Immobilienbericht der Raiffeisen Schweiz Genossenschaft. Wie stark dieser Rückgang allein auf den Zinsanstieg zurückzuführen sei, sei allerdings unklar.
- Welche Wohnungsgrößen werden am stärksten nachgefragt? Ganz klassisch seien weiterhin die 3,5- oder 4,5 Zimmer-Wohnung, die eine vierköpfige Familie brauche, am stärksten nachgefragt. „Auch das Einfamilienhaus und Bauland sind extrem begehrt“, sagt Eckbert Bohner von Goldinger Immobilien. Einen nachweisbaren Trend hin zu Single- und Kleinstwohnungen könne er hingegen nicht erkennen.
Eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Kreuzlingen sei ab etwa 850.000 Schweizer Franken zu erwerben. Bei Neubau müsse der Käufer mit 9000 bis 10.000 Franken pro Quadratmeter rechnen. Der Preis einer 3,5-Zimmer-Wohnung aus den 1990er Jahren könne aber auch bei 650.000 bis 700.000 Schweizer Franken liegen. Das bestätigt auch Sven Lindhorst, Geschäftsführer der Firma Lebenswerk in Kreuzlingen: Für eine 90-Quadratmeter-Wohnung müsse man mit einem Kaufpreis von 760.000 Franken rechnen, für eine 110-Quadratmeter-Wohnung mit etwa 860.000 Schweizer Franken.
- Wer mit deutschem Pass darf überhaupt in der Schweiz Immobilien erwerben? Laut dem bilateralen Abkommen zwischen der EU und der Schweiz erhalten Grenzgänger, also Deutsche, die in der Schweiz arbeiten, das Recht der Wohnsitznahme in der Schweiz. Dadurch erhalten sie auch das Recht, dort eine Immobilie zu erwerben. Zudem interessieren sich immer wieder Konstanzer Studenten für WG-Zimmer in Kreuzlingen, berichtet Sven Lindhorst. Sie haben eine Berechtigung, während des Studiums in der Schweiz zu wohnen. „Sie suchen in Kreuzlingen, weil sie in Konstanz nichts finden“, sagt Lindhorst.
- Wie steht es um den Mietwohnungsmarkt in der Konstanzer Nachbarstadt? Ähnlich wie beim Kauf von Immobilien bleibt auch der Druck auf den Mietwohnungsmarkt hoch. „Die Schweiz bleibt ein Land der Mieter“, sagt Nikola Saric, Makler fürs Mietgeschäft bei Immobilien Goldinger. Aus seiner Sicht habe sich die Nachfrage in den vergangenen Jahren noch gesteigert. „Seit der Pandemie haben sich viele Menschen mit dem Thema Wohnen auseinandergesetzt“, sagt Saric.
Etliche fassten in dieser Zeit den Beschluss, sich mehr Platz zu gönnen, eventuell ein Büro einzurichten. Das lasse die Mieten tendenziell steigen. Generell gebe es in Kreuzlingen und den ländlichen Gemeinden im Umfeld aber ein gewisses Angebot. Die Nachfrage steige aktuell auch, weil sich viele angesichts der gestiegenen Zinsen und der unsicheren weltpolitischen Lage einen Kauf nicht mehr leisten könnten. Sven Lindhorst wiederum beobachtet einen häufigeren Mieterwechsel in der Schweiz als es in Konstanz üblich sei. „Außerdem ist der Komfort-Standard der Mietwohnungen höher als in Konstanz.“
- Welche Wohnungsgröße ist bei Mietern am stärksten gefragt und mit welchen Mietkosten ist zu rechnen? Wie beim Kauf sind die 3,5- und 4-Zimmer-Wohnungen am populärsten. Das Angebot sei in Kreuzlingen diesbezüglich jedoch ganz ordentlich. Ebenfalls gute Möglichkeiten bestünden in den Gemeinden in der Nähe wie Güttingen oder Altnau, dort seien die Preise auch etwas niedriger. Für eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Kreuzlingen müsse man mit einer Brutto-Miete (Warmmiete) in Höhe von 1400 bis 1600 Schweizer Franken rechnen, bei einer 3,5-Zimmer-Wohnung seien es 1600 bis 1800 Franken. „Bei einer Größe von 100 Quadratmetern muss man mit 1900 Franken rechnen“. sagt Saric. Eine 4,5-Zimmer-Wohnung koste etwa 1900 bis 2200 Franken im Monat.
